Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- große Freifläche mit Balkon und Terrasse (36,68 m²)
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss mit 2 Bädern
- Nähe zur Alten Donau und hoher Freizeitwert
- moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- kein ausgewiesener Stellplatz
- 3. Obergeschoss wertmäßig leicht positiv gegenüber Erdgeschoss/1. Stock
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 795.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 102,36 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer außergewöhnlich guten Freifläche von insgesamt 36,68 Quadratmetern aus Balkon und Terrasse. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts und ist als Erstbezug einzustufen. Die Ausstattung mit Parkett, Personenaufzug und Luftwärmepumpe entspricht einem zeitgemäßen, überdurchschnittlichen Neubaustandard.
Die Lage in Stadlau ist vor allem durch die Nähe zur Alten Donau positiv zu beurteilen. Diese bringt einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie gute Wohnqualität für Familien. Die öffentliche Anbindung und die fußläufige Nahversorgung sind laut Lageprofil nicht Spitzenklasse, aber für den Standort noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Einheiten ein Marktpreisniveau von rund 7.300 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des guten Grundrisses, der großen Freiflächen und der Lage im 3. Obergeschoss ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 772.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 795.000 Euro, entsprechend rund 7.540 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.