“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, moderner Bestand
- 4. Stock mit Lift
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- 2 Badezimmer
- Klimaanlage vorhanden
- gehobene Ausstattung mit DAN-Küche und Parkett
- sehr gute Energiekennwerte A / A+
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- gute ÖPNV-Anbindung nahe U2 Seestadt/Hausfeldstraße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gisela-Legath-Straße im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine ideale Lage nahe der U2 Seestadt.
- Betriebskosten: € 362,-- inkl. Rücklage
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon (SO-Ausrichtung)
- Top ausgestattete DAN-Küche, Parkett, Klimaanlage
- Nähe U2 Seestadt – nur 15 Min. ins Zentrum
Umgebung & Infrastruktur:
Die Gisela Legath Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: € 599.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 16.35 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106,79 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in der Gisela-Legath-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Stock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 und verfügt über einen Lift, einen Balkon mit Südost-Ausrichtung, zwei Badezimmer, Klimaanlage sowie eine hochwertigere Küchenausstattung. Insgesamt ist von einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnstandard mit überdurchschnittlicher Alltagstauglichkeit auszugehen.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur U2, zu Bus und Straßenbahn sowie die sehr gute Nahversorgung und die vorhandene Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sprechen klar für die Wohnqualität. Auch der hohe Lage-Score wird durch die konkrete Umgebung bestätigt.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im Umkreis, insbesondere bei Wohnungen ähnlicher Größe und in ähnlicher Lage. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei für die gute Etage, den Lift, den Balkon, die Klimaanlage und die insgesamt gehobene Ausstattung ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 555.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.