“VERMIETET bis 18.01.2029 Anlegerhit - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- moderne Wohnanlage Baujahr 2016
- 4. Stock mit Lift
- gehobene Ausstattung mit DAN-Küche, Parkett und Klimaanlage
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- 2 Bäder und familiengeeigneter Grundriss
- gute U2-Anbindung und sehr gute Infrastruktur
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Titel und Text nennen Mieteinnahmen und Vermietung bis 18.01.2029, daher befristet vermietet zu bewerten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gisela-Legath-Straße im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine ideale Lage nahe der U2 Seestadt.
- Betriebskosten: € 362,-- inkl. Rücklage
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon (SO-Ausrichtung)
- Top ausgestattete DAN-Küche, Parkett, Klimaanlage
- Nähe U2 Seestadt – nur 15 Min. ins Zentrum
Umgebung & Infrastruktur:
Die Gisela Legath Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: € 599.000,--
monatliche Mieteinnahmen 1.600,-- €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 16.35 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit rund 106,79 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit Südost-Ausrichtung, zwei Bädern sowie Lage im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 2016 mit Aufzug. Positiv wirken die zeitgemäße Bauqualität, der gepflegte Zustand, die gute Raumaufteilung und die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und hochwertiger Einbauküche. Die Mikrolage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen: U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umkreis. Diese zeigen für ähnliche Objekte einen marktüblichen Bereich, wobei für die gegenständliche Wohnung Zuschläge für Ausstattung, Balkon, Lift und gute Mikrolage gerechtfertigt sind. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Objekt laut Titel und Beschreibung bis 18.01.2029 vermietet ist und daher aus Anlegersicht nicht wie eine sofort bestandsfreie Wohnung bewertet werden kann. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
RE/MAX Wien-Donaustadt
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.