Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen
- 4 Zimmer auf rund 115 m², familiengeeignete Größe
- Lift vorhanden
- Parkett und Luftwärmepumpe als überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Balkon vorhanden, aber mit 5,42 m² eher klein
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 115 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk und Teil eines Neubauprojekts in Bauträgerqualität. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettböden, Luftwärmepumpe, Abstellraum, kleinem Kellerabteil sowie einem Balkon mit 5,42 m². Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen, auch wenn kein Stellplatz ausgewiesen ist und die Freifläche eher kompakt ausfällt.
Die Lage in Stadlau ist vor allem durch die Nähe zur Alten Donau attraktiv. Dieser Freizeit- und Erholungswert ist für Familien und Eigennutzer sehr positiv. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, was einen allzu hohen Premiumaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich um etwa 7.900 Euro pro Quadratmeter, wobei sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 910.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 960.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.900 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard und die Nähe zur Alten Donau begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.