Ein modernes Zuhause für eine große Familie // A modern home for a large family //
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit rund 19,67 m²
- überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Deckenkühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei mit Lift
- gute Familiengrundrisslösung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern und 2 Bädern
- gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss mit Fernblick, aber ohne Hochgeschossprämie
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2014
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Im grünsten Bezirk Wiens wurden in einer Wohnhausanlage auf Eigengrund 8 erstklassige Eigentumswohnungen errichtet. Ihr schlüsselfertiges Zuhause wird Sie mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 56-115 m² beeindrucken, die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen.
Diese moderne Terrassenwohnung
mit allen mittlerweile selbstverständlichen Ausstattungsannehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung, 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster, elektrisch steuerbare Rafstores u.V.m., wird - bereits schlüssel- / bezugsfertig wie abgebildet - in einem Ende 2024 fertiggestellten Wohnaus zum Kauf angeboten.
Alle technische Neugierden können auf Anfrage bei weitrgehendem Interesse einem persönlichen Angebot und einer ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie einem indeividuellen Schlussbesprechungsprotokoll entnommen oder in einem persönlichen Gespräch bei der Besichtigung dieser Wohnung erhalten werden.
Was bleibt sind gediegene 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, alle getrennt begehbar auf stattiliche 115 m² Wohnfläche mit zusätzlich 20 m² Terrasse zur ausschliesslichen Nutzung.
Ein Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, die bereits erwähnte Deckenkühlung und darüber hinaus eine Photovoltaik-Anlage am Dach zur umweltfreundlichen Herstellung von Strom sind weitere technische HIghlights.
Moderne Architektur trifft hier auf eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung: Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen und einem fortschrittlichen Raumkonzept gerecht werden. Bei diesem Projekt ist wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei.
Was alle Wohnungen vereint: viel Licht, viel Luft, viel Raum, sowie großzügige Terrassen bzw. Eigengärten im Erdgeschoss. Hier entspannen Sie, hier atmen Sie auf und tanken Energie.
Wir wollen nicht zu viel, und auch nicht zu wenig über diese moderne Gartenwohnung der Superlative verraten. Sollten Sie auf Grund der Blider und er hier angeführten Details interessiert sein, fordern Sie doch bitte unter Angabe Ihrer Anfragedaten ein persönliches Angebot an.
Vielleicht gar nicht so unwichtig, der Kauf dieser Gartenwohnung der Superlative wäre für Sie als Käufer/in provisionsfrei !
Für den Käufer provisionsfrei!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/2014
More offers on www.VALMACOR.at
In Vienna´s greenest district, 8 first-class condominiums have been built in a residential complex on private land. Your turnkey home will impress you with the most exclusive brand fittings and living space of 56-115 m², divided into 2-4 rooms.
This modern terrace apartment
with all the now self-evident amenities such as underfloor heating, ceiling cooling, triple-glazed wood-aluminum windows, electrically controllable Rafstores and much more, is offered for sale - already ready for occupancy as shown - in a residential building completed end of 2024.
All technical curiosities can be taken from a personal offer and a detailed description of the construction and equipment as well as an individual final meeting protocol on request or in a personal conversation when viewing this apartment.
What remains are dignified 4 rooms, including three bedrooms, all separately accessible on a stately 115 m² living space with additional 20 m² terraces for exclusive use.
Further technical highlights include a heating and cooling system with heat pump, the aforementioned ceiling cooling system and a photovoltaic system on the roof for the environmentally friendly production of electricity.
Here, modern architecture meets a room layout that has been thought through down to the last detail: floor plans that are not only convincing on the plan, but also in real life and do justice to a progressive room concept. There really is something for every taste and every need in this project.
What all the apartments have in common: lots of light, lots of air, lots of space and spacious terraces or private gardens on the first floor. Here you can relax, breathe in and recharge your batteries.
We don´t want to reveal too much or too little about this superlative modern garden apartment. If you are interested on the basis of the pictures and the details listed here, please request a personal offer, stating your inquiry details.
Perhaps not so unimportant, the purchase of this superlative garden apartment would be commission-free for you as the buyer!
Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.
Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on
www.VALMACOR.at
We treat you better !
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 27.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 114,75 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 19,67 Quadratmetern. Das Objekt richtet sich klar an Familien und hebt sich durch einen sehr guten Grundriss mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, zwei Bädern sowie durch eine überdurchschnittliche technische Ausstattung hervor. Besonders wertrelevant sind Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Lift und Barrierefreiheit.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig werthaltige Nutzung attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte ergeben nach Anpassung an das niedrigere Stockwerk und die konkrete Ausstattung einen plausiblen Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 683.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 715.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes, ist für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.