Commission-free - U1 Donauinsel: Danube Luxury: A Rare 151 m² Designer Residence
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 28. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Fernblick
- direkte Wasserlage an der Neuen Donau
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Renovierung 2025
- Loggia mit 8,69 m²
- 24/7 Concierge und Security
- Fitness- und Saunabereich im Gebäude
- große Wohnfläche von 151,13 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Set in one of Vienna’s most prestigious surroundings, the residential tower “Neue Donau” is perfectly positioned amidst the UNO City, the iconic DC Tower, and the charming, vibrant heart of Kaisermühlen—seamlessly blending into the modern skyline of Donau City.
The location leaves nothing to be desired: the U1 underground stations “Kaisermühlen” and “Donauinsel” are just a short walk away, while a variety of shops for everyday needs are right at your doorstep—including a Billa supermarket directly in front of the building.
Thanks to excellent public transport connections, Vienna’s city center can be reached within minutes—along with the district’s most renowned shopping destination, the Donau Zentrum.
By car, the property benefits from direct access to the A22 motorway (Donauuferautobahn) as well as convenient routes into the city via the Reichsbrücke.
For leisure and outdoor living, the Danube Island, CopaBeach, and the Alte Donau are quite literally at your feet—offering an exceptional lifestyle between water, nature, and urban energy.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
This exceptional 4-room residence offers approximately 151 m² of refined living space in one of Vienna’s most sought-after waterfront locations. Designed within an architecturally distinctive high-rise, the property combines modern elegance with a truly unique lifestyle directly along the Danube.
The apartment is characterized by bright, open interiors and a sophisticated finish throughout, creating a harmonious balance between comfort and contemporary design. At its heart lies a spacious living area that seamlessly connects to a generous skyline loggia, offering breathtaking panoramic views across the river and Vienna’s iconic skyline.
Residents benefit from a rare blend of urban convenience and natural surroundings. The city center is just minutes away, while the immediate environment provides a tranquil retreat with direct access to the water—ideal for swimming, relaxation, and outdoor leisure right at your doorstep.
The building itself delivers a premium lifestyle experience, featuring 24-hour concierge/security service, as well as exclusive wellness amenities such as a fitness area and sauna.
- Approx. 151 m² of living space
- 4 well-proportioned rooms
- Expansive loggia with skyline and river views
- Direct access to the Danube for swimming and recreation
- High-end finishes and light-filled interiors
- 24/7 security and concierge service
- On-site gym and spa facilities
- Only a few minutes from Vienna’s city center
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 950.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr markanter Hochhauslage an der Neuen Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 151 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia mit etwa 8,69 m². Besonders wertrelevant sind die Lage im 28. Obergeschoss, der freie Blick über Donau und Wiener Skyline, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Sauna sowie die laut Inserat im Jahr 2025 erfolgte Renovierung. Zusätzlich erhöhen Concierge, Security und Wellnessbereiche im Gebäude die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich bis ausgezeichnet einzustufen. U-Bahn, Nahversorgung und Freizeitangebote an Donauinsel, CopaBeach und Alte Donau sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich zunächst ein breites Preisband, wobei mehrere Transaktionen im Bereich großer Wohnungen zwischen etwa 5.300 und 6.600 Euro pro Quadratmeter liegen. Für das vorliegende Objekt ist wegen der außergewöhnlichen Aussichtslage und der überdurchschnittlichen Qualität ein Zuschlag gerechtfertigt. Ich setze daher einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro an.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.012.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.080.000 Euro.
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