1.09 In der STADT wohnen. Wie am LAND leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Baujahr 2023, Neubau
- Energieklasse A+
- Fußbodenheizung
- ruhigere Stadtrandlage mit Grünbezug
- unterdurchschnittliche ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Freifläche im Projekt wahrscheinlich, aber im konkreten Datensatz nicht eindeutig quantifiziert
Lage
Eßling Lehenstraße, Nahe der Seestadt und Himmelteich, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt in der Lehenstraße 12
20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen.
Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras.
Provisionsfreier Vertrieb.
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https://bit.ly/ImmoKalender
Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www.Leh12.at
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 34,50
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2023 errichtete Erstbezugswohnung in einem Neubauprojekt in Wien-Eßling mit 76,81 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Neubaucharakter, die sehr gute Energieeffizienz mit Klasse A+, die Fußbodenheizung sowie die grundsätzlich familiengeeignete Grundrissgröße. Das Projekt wird als naturnahes Wohnen mit Nähe zur Seestadt und zum Himmelteich vermarktet, was auf eine eher ruhige Wohnlage am Stadtrand schließen lässt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich, aber nicht hochpreisig: Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich. Das wirkt wertdämpfend, auch wenn der Grünbezug und die ruhigere Umgebung für Eigennutzer attraktiv sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig waren Wohnungen mit ähnlicher Größe zwischen rund 79 und 88 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro und liegt im plausiblen Bereich des aktuellen Marktes für Erstbezugswohnungen in diesem Teil des 22. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.