Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Terrasse mit 14,57 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss mit 2 Bädern
- Moderne Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Großprojekt mit 112 Einheiten, daher kein knappes Boutique-Segment
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 92,37 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 14,57 m², zwei Badezimmer, Lift, Parkettböden, Abstellraum sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Damit spricht das Objekt vor allem Familien und Eigennutzer an.
Die Lage in Stadlau ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für dieses Segment. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Alten Donau, die einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind laut Lageprofil nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den 22. Bezirk aber insgesamt gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.600 bis 6.600 Euro je Quadratmeter, während einzelne deutlich höhere Verkäufe eher das obere Marktsegment darstellen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, guter Ausstattung und der attraktiven Freizeitlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 663.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.