Rarität am Wasser - Gartentraum samt Wohnkeller zum Verlieben
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einzigartiger Wiener Traumlage findet sich diese Wohnung. Nur ca. 550 m zur U1 Alte Donau verspricht diese Lage die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität.
Der eigene Garten und die Alte Donau vor der Haustüre - ein Traum. Und das alles auf Eigengrund - einmalig!
Eine Wohnung in dieser Lage auf Eigengrund zu bekommen, ist fast unmöglich - daher auch ein lohnendes Investment in die Zukunft!
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von insgesamt ca. 90,71 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsfrei die 38m² große Wohnküche samt großen Terrasse sowie dem Garten. Vor der Türe die Alte Donau.
Ein weiteres Highlight ist der Keller in Wohnraumausstattung, welcher über eine Fliesentreppe direkt von der Wohnung erreichbar ist. Hier finden sich auf ca. 53m² zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer samt Toilette. Perfekt für den eigenen Bereich des Kindes oder auch als Hobbyraum sowie als Home-Office.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung wurde von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
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