PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette mit 4 Zimmern
- Eigengarten mit 89,5 m²
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 19,4 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze im Haus grundsätzlich vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz beim Objekt ausgewiesen
- Erdgeschosslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Eigentumswohnung in 1220 Wien mit 81,2 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern sowie sehr attraktiven Außenflächen. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit 89,5 Quadratmetern, die Terrasse und der Balkon mit zusammen 19,4 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausführung als Erstbezug. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Kaufpreis enthalten, was im aktuellen Markt klar positiv zu werten ist.
Die Lage ist für die Donaustadt gut: Grünflächen befinden sich praktisch vor der Tür, ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar und die Busanbindung zur U-Bahn ist nahe gelegen. Es handelt sich damit um eine familiengeeignete Wohnlage mit gutem Freizeit- und Alltagswert, jedoch nicht um eine hochpreisige innerstädtische Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im selben und im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der überdurchschnittlich guten Freiflächen andererseits ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 615.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.