Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- Maisonette auf zwei Ebenen
- Große Freiflächen mit Garten, Balkon, Loggia und Terrasse
- Nord-Ost-Ausrichtung leicht unterdurchschnittlich
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten, Balkon, Loggia und Terrasse!
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 4 Zimmer
- ca. 81,20 m² Wohnnutzfläche
- auf zwei Ebenen
- ca. 89,50 m² Garten
- ca. 3,10 m² Balkon
- ca. 5,00 m² Loggia
- ca. 11,30 m² Terrasse
- 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 6,60 m²
- Ausrichtung: Nord-Ost
Besonderheit:
Diese Einheit wird aktuell als Maisonette-Wohnung angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit, Top 16 auch als eigenständige, klassische Wohnung mit ca. 42,80 m² Wohnfläche zu erwerben. Somit stehen je nach Wohnbedarf unterschiedliche Varianten zur Auswahl.
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Vekehrsanbindungen:
Bus: 92A, 93A, N91
Straßenbahnlinien: 25
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette mit rund 81,2 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Aspern. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über mehrere private Freiflächen, nämlich Garten, Balkon, Loggia und Terrasse. Gerade diese Kombination ist im Markt sehr gefragt und wirkt klar wertsteigernd. Ebenfalls positiv sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen, die Fußbodenheizung, der Lift sowie die moderne Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe. Leicht dämpfend wirkt lediglich die Nord-Ost-Ausrichtung; ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot nicht ausdrücklich enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Besonders die unmittelbare Nähe zu Grünraum erhöht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Marktsegment und ebenfalls bestandsfreiem Erstbezug herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 572.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.