Traumhaftes Penthouse in Toplage von Wien - Luxuriöses Erstbezug mit Balkon und Terrasse - 4 Zimmer - 106.6m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/oberes Geschoss mit Ausblick
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Terrasse bzw. Balkonfläche mit 13,22 m²
- Neubau 2023 mit guter Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Grüne und eher ruhige Wohnumgebung
- Öffentliche Anbindung nur busbasiert, keine Top-ÖPNV-Lage
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Lift, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im traumhaften Penthouse in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen können.
Mit einer Fläche von 106,6m² und einer optimalen Raumaufteilung von 4 Zimmern, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Lage in der 3. Etage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt Wien bietet.
Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und somit haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr persönliches Traum-Zuhause zu gestalten.
Die hochwertigen Materialien und modernen Elemente verleihen der Wohnung ein exklusives und luxuriöses Ambiente.
Der großzügige Balkon und die Terrasse laden Sie ein, Ihre freien Momente zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach den Blick über die Stadt schweifen lassen. Für die kalten Wintermonate bietet das Penthouse auch eine gemütliche Badewanne und eine Dusche, in der Sie sich entspannen können.
Die perfekte Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch für Familien ist dieses Penthouse ideal gelegen, da sich in der direkten Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Neben der optimalen Lage bietet dieses Penthouse auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch der nahegelegene Fluss sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Gegenden Wiens zu ziehen und sich Ihren Traum vom Penthouse zu erfüllen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Penthouse in 1220 Wien und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 598.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 106,6 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Freifläche von 13,22 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023. Wertrelevant sind vor allem das obere Geschoss mit Ausblick, der Neubauzustand, die gute Energiequalität und die für Familien gut nutzbare Grundrissgröße. Die im Inserat betonte luxuriöse Ausführung ist nur allgemein beschrieben, daher wurde hierfür kein überhöhter Sonderzuschlag angesetzt.
Die Lage ist als gute, grün geprägte Wohnlage einzustufen. Positiv sind die ruhige Umgebung, Grünräume und die vorhandene Bildungsinfrastruktur. Etwas bremsend wirken die nur durchschnittliche Nahversorgung und die überwiegend busgestützte öffentliche Anbindung. Es handelt sich daher nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, wohl aber um eine solide bis gute Wohnlage im Neubausegment.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 624.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 598.000 bis 650.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes für vergleichbare Neubauwohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.