Dachgeschoss-Maisonette bei der Alten Donau - Grün- und Fernblick inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Penthouse-/Dachgeschoss-Maisonette mit eigens nutzbarem Lift
- Vier Terrassen/Freiflächen mit ca. 59 m² und Ausrichtungen Ost, Süd und West
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- Nähe zur Alten Donau mit Grün- und Fernblick
- Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins von 497,84 EUR/Monat wertmindernd
- Garagenplätze nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erhältlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonette mit Freiflächen nach Osten, Süden und Westen. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben.
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur € 497,84/Monat.
Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf den rund 10m² große Süd-West-Balkon. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer im 1. Dachgeschoss mit direkten Ausgang auf die großzügige Ost-Süd-Terrasse zur Verfügung.
Die zwei Badezimmer sind nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bieten neben einer freistehenden Badewanne auch bodentiefe Regenduschen.
In das 2. Dachgeschoss gelangt man entweder über die innenliegende Treppe oder auch bequem mit dem eigens für die Wohnung nutzbaren Lift. Im 2. Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit tollen Freiflächen, ein großzügiger Vorraum/Schrankraum und das Badezimmer mit freistehender Badewanne zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Je nach Baufortschritt kann es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des Bauträgers handeln oder es werden Visualisierungen verwendet. Es gilt dies zu beachten bzw. zu berücksichtigen.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.200.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette im Penthouse-Segment im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 136,1 Quadratmetern Wohnfläche, vier Freiflächen und insgesamt rund 59 Quadratmetern Terrassenfläche. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom Standard ab: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenster, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein eigens nutzbarer Lift innerhalb der Wohnung sprechen für ein gehobenes Marktsegment. Die Lage nahe der Alten Donau ist für Wohnzwecke sehr attraktiv, insbesondere wegen der Grün- und Freizeitqualität, des Ausblicks und der guten Nahversorgung.
Die Wertermittlung wurde auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die besser passenden, größeren und hochwertigeren Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem Durchschnitt des Pools rechtfertigen die Penthouse-Ausführung, die großzügigen Freiflächen und der Erstbezugscharakter einen Zuschlag. Wertmindernd wirkt allerdings, dass sich das Objekt auf einem Baurechtsgrund befindet und ein laufender Baurechtszins zu entrichten ist; auch Garagenplätze sind nicht im Preis enthalten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.200.000 und 1.330.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.