Elegante Wohnung mit Terrasse nahe Donauzentrum – Provisionsfrei f. Käufer // Elegant apartment with terrace near Donau Zentrum //
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2022
- 14 m² Terrasse vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und 3-fach-Verglasung
- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur gegen Aufpreis, nicht inkludiert
- Baurechtszins von 212 EUR monatlich wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Nur wenige Minuten von U1- Zentrum Kagran entfernt, zwischen Alte Donau und Donauzentrum gelegen, wurde ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.
Die Top 4 ist eine 100 m², 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1. OG des Hauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Flur mit ausreichend Garderobenplatz. Zur Verfügung stehen 2 Badezimmer jeweils mit Toilet-te und Badewanne/Dusche sowie 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen Ausgang auf einer schönen gro-ßen Terrasse.
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.
Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 212 EUR / Monat.
Für den Käufer provisionsfrei !
Ebenfalls provisionsfrei kann auf Wunsch diese Niedrigenergiestandard-Wohnung auch befristet auf 4-5 Jahre mit Kaufoption ( unter Anrechnung eines Drittels der monatlichen Nettomiete ) angemietet werden. Für weitere Details fragen Sie bitte explizit unser Objekt 3358/1900 an, wir beraten Sie gerne !
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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Zentrum Kagran, between the Old Danube and Donau Zentrum, in a new high-quality low energy-house with holiday flair qui-te near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.
This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.
Top 4 is a 100 m², 4 rooms apartment with terrace and is placed on the first floor of the house. All rooms of the apartment are separately accessible. Available are 3 bedrooms, 2 bathrooms with toilette and bathtube/shower and a generous living with open kitchen. One of the be-drooms and the living have exits onto a beautiful terrace.
The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders.
Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 212 / month.
If interested, this low-energy standard apartment can also be rented for a limited period of 4-5 years with an option to buy (offsetting one third of the monthly net rent). For more details please ask explicitly our object 3358/1900, we will be happy to advise you !
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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 24.9 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Terrassenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, 14 m² Terrasse sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit Lift und weist einen zeitgemäßen Erstbezugsstandard auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores sowie die gute Raumaufteilung. Nicht im Kaufpreis enthalten ist allerdings ein Tiefgaragenplatz; zusätzlich fällt ein monatlicher Baurechtszins von 212 Euro an, was den Wert etwas dämpft.
Die Lage nahe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau ist im Bezirksvergleich sehr gut. Sie bietet eine starke Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und zugleich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das ist für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 790.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.900 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.