Neubau Terrassenwohnung in Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand mit Bauträger-/Erstbezugscharakter
- Ruhelage im Hinterhaus mit guter Privatsphäre
- Süd/West-Terrasse mit idealer Besonnung
- hochwertige Ausstattung: Vollholzparkett, DAN-Küche mit Steinplatte, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Außenjalousien
- oberstes Geschoss mit Lift
- Garage nur optional um 20.000 EUR, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- gute Grünlage, aber nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung
Lage
Grünruhelage & Naturqualität auf höchstem Niveau
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünruhelage und ist eingebettet in eine idyllische Erholungslandschaft mit direktem Bezug zum Mühlwasser sowie zum Nationalpark Donau-Auen.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien – ob entspannte Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder vielseitige sportliche Betätigungen in naturnaher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer Neubauwohnung mit Süd/West-Terrasse in Ruhelage – Zwischen Lobau & UNO City
In attraktiver Grün- und Ruhelage zwischen Lobau und UNO City präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. und zugleich obersten Stockwerk eines Hinterhauses. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit optimaler Privatsphäre.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²) mit offener Designküche und direktem Zugang zur Terrasse
- Praktischer Abstellraum
- Drei separat begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zwei separate WCs mit Handwaschbecken
Ausstattung & Highlights:
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
- Außenjalousien
- Hochwertige DAN-Markenküche mit Steinarbeitsplatte
- Edle Vollholz-Parkettböden
- Süd/West-Terrasse (ca. 9 m²) mit idealer Besonnung
- Fahrradabstellraum sowie eigenes Kellerabteil
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um € 20.000,- erworben werden (monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage € 32,44 brutto).
Newly built apartment with three bedrooms and a south/west terrace in a QUIET LOCATION
Between Lobau and UNO CITY
The apartment is located in a rear building on the 1st and top floor. The room LAYOUT is as follows:
- Entrance hall with wardrobe
- Spacious living/dining room (55 m²) with open kitchen and terrace access
- Storage room
- Three bedrooms (one with a walk-in closet)
- Daylight bathroom with bathtub
- Two separate toilets with washbasin
FEATURES & HIGHLIGHTS
Underfloor heating, triple-glazed "aktual" windows, external shutters, high-quality DAN kitchen with stone worktop, approx. 9 m² south/west terrace, solid wood parquet floors, bicycle storage room, cellar compartment
+ Garage parking space in the building for an additional €20,000
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 835.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 132 m² Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im ersten und zugleich obersten Stock eines Hinterhauses und bietet damit eine für den Markt attraktive Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und moderner Neubauqualität. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Vollholzparkett, Designküche, Außenjalousien, Lift sowie die südwestseitige Terrasse. Die Terrasse ist jedoch im Verhältnis zur Wohnfläche eher kompakt, und der Garagenplatz ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen schafft hohe Wohn- und Freizeitqualität, während Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur gut vorhanden sind. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was gegenüber sehr gut angebundenen Stadtlagen einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Lage, Freifläche und Vergleichsdaten schätze ich den Verkehrswert auf 802.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 835.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.