Wohnen & Home-Office im Dachgeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit 28 m² Aussichtsterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage im 7. Stock
- 28,36 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- Homeoffice-/WohnenPlus-Grundriss mit eigenem Eingang
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 92 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Stock eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im Dachgeschoss mit Lift, barrierefreier Ausführung sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 28 Quadratmetern. Diese Freifläche, die erhöhte Lage und der moderne Projektcharakter sind die wichtigsten wertsteigernden Merkmale. Positiv wirken auch die beworbenen Gemeinschaftseinrichtungen und die niedrigen Betriebskosten, wobei solche Zusatzangebote den Marktwert nur ergänzend beeinflussen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr ordentlich vorhanden. Die U-Bahn ist nicht direkt vor der Haustür, aber über den Bus gut erreichbar; damit ist die Anbindung insgesamt alltagstauglich und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der großen Terrasse und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 684.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 660.000 Euro und 705.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und Objektkategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.