Romantische „Turm-Wohnung“ mit vier Zimmern, zwei Balkonen und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- 4-Zimmer-Familiengrundriss mit ca. 100 m²
- große Freifläche ca. 22 m², laut Titel zwei Balkone
- barrierefrei und Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- familienfreundliches Projekt mit Innenhof, Fitnessraum und Dachnutzung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Vierzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und einer für Familien sehr gut nutzbaren Freifläche von insgesamt rund 22 m². Laut Beschreibung sprechen außerdem die moderne Projektkonzeption, geringe Betriebskosten, Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum sowie die Nähe zu Parkanlagen für eine überdurchschnittlich attraktive Neubauwohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, auch wenn die U-Bahn nicht unmittelbar vor der Haustür liegt.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft maßgeblich. Diese zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 6.300 bis 6.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Freifläche und der projektbezogenen Zusatzqualitäten setze ich den marktgerechten Quadratmeterpreis mit rund 6.490 Euro an.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 652.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 680.000 Euro, entsprechend rund 6.490 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.