Romantische „Turm-Wohnung“ mit zwei Balkonen, vier Zimmern und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Freifläche von 22,06 m², laut Titel zwei Balkone
- Barrierefrei und Personenaufzug vorhanden
- Familiengerechter Grundriss mit 4 Zimmern
- Projekt-Extras wie Fitnessraum, Dachgartenbeete und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung sowie Park- und Bildungsnähe
- Kein inkludierter Tiefgaragenstellplatz; Stellplatz nur optional ab 29.800 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Vierzimmerwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 100,76 m². Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine große Freifläche von insgesamt rund 22 m², laut Inserat in Form von zwei Balkonen. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachfreibereiche und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für Familien gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten, da die U-Bahn nicht direkt vor der Haustür liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen plausiblen Quadratmeterpreis um 6.220 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 627.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 655.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.220 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksbereich, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die überdurchschnittliche Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.