Romantische „Turm-Wohnung“, vier Zimmer, zwei Balkone (22 m²) und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift und Barrierefreiheit
- zwei Balkone bzw. Freiflächen mit insgesamt rund 22 m²
- familienorientiertes Projekt mit Fitnessraum, Dachbereichen und Gemeinschaftsangeboten
- sehr gute Nahversorgung und Grünlage beim Ladinigpark
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 1220 Wien mit 100,76 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie großzügige Freiflächen von insgesamt rund 22 m². Positiv zu würdigen sind außerdem der familienorientierte Projektcharakter, die gute Grundrissgröße und Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachbereiche und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders stark sind Nahversorgung, Grünraum und Bildungsinfrastruktur; der Ladinigpark liegt praktisch vor der Haustür. Die U1 ist nicht direkt vor dem Gebäude, aber über Busanbindung gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld herangezogen. Diese sind wegen gleicher Lage, gleicher Marktphase und gleichem Erstbezugssegment besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Neubaucharakters und der nicht inkludierten Stellplatzsituation ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 673.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 705.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.