Romantische „Turm-Wohnung“ mit zwei Balkonen, vier Zimmern und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Freifläche mit rund 22 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- niedrige Betriebskosten laut Beschreibung
- Projekt-Extras wie Fitnessraum, Dachnutzung und Photovoltaik
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich
- gute Nahversorgung und Parknähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,76 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und spricht klar Familien an. Wertrelevant sind vor allem die großzügige Freifläche von insgesamt rund 22 Quadratmetern, der barrierefreie Zugang mit Lift, die hochwertige Projektkonzeption sowie Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachnutzung und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, der unmittelbar angrenzende Grünraum und das gute Bildungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen, nach Bereinigung von Stockwerksunterschieden und Ausreißern, ein realistisches Preisniveau von etwa 6.200 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 625.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.200 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität im gegenständlichen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.