BALKONTRAUM NAHE ALTE DONAU: Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen/Terrassen und Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2018 in gepflegtem Zustand
- 2 Balkone mit insgesamt 14,8 m² und Südostausrichtung
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Inkludierter Parkplatz
- Sehr großes Kellerabteil mit 26 m²
- Familientauglicher Grundriss mit 3 zentral begehbaren Schlafzimmern
- Lagevorteil nahe Alte Donau
- Baurechtsgrund mit monatlichem Bauzins von rund 389 EUR als wesentlicher Abschlag
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:
Neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Klimaanlage, 2 Balkonen/Terrassen und Parkplatz nahe der alten Donau
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Neubaus (Bj. ca. 2018) und bietet auf rd. 104m² Wohnfläche zggl. Balkon/Terrassen (gesamt rd. 14,8m²) alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum/Gang, Toilette mit Handwaschbecken, großes Badezimmer mit Dusche UND Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (ausgestattet) und Ausgang auf den Balkon, 3 zentral begehbare Schlafzimmer (1 davon mit eigenem Balkon), Abstellraum
Vorraum/Gang (rd. 10m²): Das Vorzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Dieser Bereich ist mit Parkettboden ausgestattet.
Wohnzimmer mit Küche (rd. 42m²): Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt und bietet neben einem Wohn-/Essbereich auch genug Raum für die bereits vorhandene und voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem ist dieser Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier ist auch der große Balkon begehbar.
3 zentral begehbare Schlafzimmer (rd. 12,3m², 12,8m² und 15,9m²): Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar und ebenfalls mit Parkettboden und einer Klimaanlage ausgestattet. 1 Schlafzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon.
Badezimmer (rd. 7,6m²): Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.
WC (rd. 1,7m²): Die Toilette ist ebenfalls modern verfliest und vom Vorraum aus begehbar. Es verfügt auch über ein Handwaschbecken.
Abstellraum (rd. 1,8m²): Der Abstellraum ist gut geschnitten und bietet genug Stauraum für Regale. Er ist direkt vom Vorraum/Gang aus zu erreichen.
2 Balkone/Terrassen (rd. 13,2m² und 1,6m²): Die beiden Balkone sind beide nach Südosten ausgerichtet. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, den kleinere Balkon erreicht man über eines der drei Schlafzimmer.
Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet.
Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärmeheizung.
Zur Wohnung zugehörig ist ein rd. 26m² großes Kellerabteil.
Ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Im Haus gibt es einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum.
Sie haben hier die Möglichkeit die Wohnung schon vorab virtuell zu besichtigen. Unter nachfolgendem Link können Sie diese aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=FzHKkwMNwm9
Das ggstl. Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg.
Der aktuell zur Vorschreibung gelangende Bauzins beträgt rd. EUR 389,47 pro Monat. Die Vorschreibung hierzu erfolgt halbjährlich.
Dieser Betrag ist in den monatlichen Betriebskosten daher nicht inkludiert.
Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Buslinie 93A: rd. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 25: rd. 4 Gehminuten entfernt
Die Kaufvertragserrichtung muss über die RA-Kanzlei Dr. Klaus Maleschitz in 1130 Wien, Aufhofstraße 4 erfolgen.
Die Gebühren hierfür betragen inkl. Treuhandschaft 1 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [email protected] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit rund 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2018. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare Grundriss mit drei zentral begehbaren Schlafzimmern, zwei südostseitige Balkone mit zusammen 14,8 m², Klimaanlage in allen Wohnräumen, ein großer Kellerraum mit 26 m² sowie ein im Kaufpreis enthaltener Parkplatz. Die Lage nahe der Alten Donau ist für Wohnzwecke sehr attraktiv und bietet gute Freizeit- und Erholungsqualität bei gleichzeitig solider Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Vergleichbare Neubauwohnungen ähnlicher Größe zeigen grundsätzlich ein gehobenes Preisniveau. Das vorliegende Objekt ist aufgrund Ausstattung, Freiflächen und Parkplatz klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt einzuordnen. Wertmindernd wirkt jedoch wesentlich, dass sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrund befindet und ein laufender Bauzins von rund 389 Euro pro Monat anfällt. Dieser Umstand reduziert die Marktgängigkeit und den erzielbaren Kaufpreis gegenüber gleichartigen Wohnungen auf Eigengrund.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 677.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 710.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.