Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse & Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Südseitige Dachterrasse mit freiem Weitblick
- Zusätzlicher Balkon vorhanden
- Baujahr 2017, moderner Neubauzustand
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertiger Weitzer Eichenparkett
- Voll ausgestattete EWE-Küche
- Ruhige, zugleich sehr gut angebundene Lage nahe U1 Kagraner Platz
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein nachgewiesener Stellplatz, daher kein Zuschlag hierfür
Lage
Donauzentrum | U1 Kagraner Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
104,55 m² | 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum | Dachterrasse | Balkon
Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.
Highlights
- 104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 Zimmer + ca. 8 m² Homeoffice/Schrankraum
- ca. 52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Süd-Dachterrasse ca. 12 m²
- Balkon ca. 3 m²
- Außenjalousien an allen Fenstern
- hochwertiger Weitzer Eichenparkett
- moderne, voll ausgestattete EWE Küche
- Baujahr 2017
- barrierefreier Zugang
Raumaufteilung
Untere Ebene (DG1):
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Schrankraum/Homeoffice, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Vorraum und Wirtschaftsraum.
Obere Ebene (DG2):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse.
Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Licht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Dachgeschoss-Charakter.
Ausstattung
Die EWE Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und verfügt unter anderem über Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie eine integrierte Kühl-Gefrier-Kombination. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Weitzer Eichenparkett ausgestattet, die Nassbereiche sind verfliest.
Heiz-und Warmwasserkosten: ca. EUR 86,5
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum.
Das Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und attraktive Freiflächen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Kaufpreis: EUR 549.000,- (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: [email protected]
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Kagran mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit freiem Weitblick, einen zusätzlichen Balkon sowie die zeitgemäße Ausstattung ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017, verfügt über Lift und barrierefreien Zugang und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Stellplatz ist hingegen nicht nachgewiesen und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz, das Donauzentrum, Schulen, Nahversorgung und mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar. Diese Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität wirkt klar wertstabilisierend.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild, wobei einzelne niedrige Werte für dieses konkrete Objekt nicht passend erscheinen. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Freiflächen, Ausblick und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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