"Viiiel Platz - Dachgeschoß - Donaufeld - Donauzentrum U1 - Alte Donau!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage im 7. Liftstock mit Fernblick
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden
- neuwertiger Zustand, gepflegte Anlage
- flexibel auf 4 Zimmer adaptierbar, derzeit offen gestaltet
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 Kagran
- leichter Abschlag für noch nicht ausgeführte Trennwände bzw. atypische aktuelle Nutzung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Viiiel Platz - Dachgeschoß - Donaufeld - Donauzentrum U1 - Alte Donau!"
Besser könnte diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - welche derzeit offen gestaltet ist (mit 4-5 möglichen Zimmern) sowie tollem Fernblick im 7. Liftstock - nahe Donauzentrum U1 Kagran - unweit der alten Donau - kaum gelegen sein!
Am Rande einer gepflegten Gartensiedlung mit Ausblick von der Donaucity bis zum Kahlenberg und Schneeberg - mit begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung ein zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw. Andererseits nahe dem Donauzentrum inkl. Ärztezentrum, international school und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten vor Ort. Auf der anderen Seite liegt ein Gewerbepark mit div. Supermärkten, Vetmed-Uni u.v.m.
Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Spielplätzen, Kindergarten, Friseur, Geschäften und Gärten wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man von der Stiege 3 in den obersten 7. Stock bzw. 2. Dachgeschoß - für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre kann dieses sogar mit extra Gittertor abgeschlossen werden.
Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre und die Dachflächenfenster sind sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bieten fantastischen Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit gepflegter Küche extra, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im großen Wohnraum ist Platz für eine Essgarnitur, Wohnlandschaft und Hobbybereich bzw. ein Home-Office.
Die beiden Schlafzimmer (Trennwand müsste noch installiert werden) sind nach Norden ausgerichtet. Im Originalplan wäre ein Teil des derzeitigen Wohnbereichs als weiteres Zimmer vorgesehen, die Zwischenwand wurde jedoch auch hier nicht errichtet. Man könnte also rasch und einfach eine 4 Zimmer-Wohnung daraus machen. Derzeit ist die Wohnung offen gestaltet und wird als Seminar- und Beratungszentrum genützt.
Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Fliesenböden sind zeitlos schön und strapazierfähig. Das Badezimmer mit Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über ein großes Fenster zum Durchlüften. Das WC hat ein kleines Handwaschbecken. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die beiden extra-großen KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage wurden mit je 35.000,- € bewertet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 565.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoßwohnung in der Dückegasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 110 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im obersten Bereich einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 und verfügt über Lift, zwei Terrassen mit zusammen etwa 20 m², ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Besonders wertrelevant sind der freie Fernblick, die gute Belichtung und die flexible Nutzbarkeit als großzügige Vierzimmerwohnung. Ein kleiner Abschlag war dafür zu berücksichtigen, dass einzelne Trennwände laut Beschreibung noch herzustellen wären und die Wohnung derzeit offen genutzt wird.
Die Lage ist für Kagran sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum, zu Schulen und zur U-Bahn schafft eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Auch Nahversorgung, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 4.850 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der Terrassen, des Fernblicks und der zwei Stellplätze ist hier ein Ansatz von rund 5.450 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 600.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
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