4-Zimmer-Erstbezug am Mühlwasser in Traumlage - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Villeroy & Boch, Holz-Alu-Fenstern
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe
- Balkon mit rund 19,6 m²
- barrierefrei
- Grünlage nahe Mühlwasser
- Tiefgarage nicht im Kaufpreis enthalten, nur gegen Aufpreis
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Hochlagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad am Wasser oder bei der U2. Die Lage dieser Wohnung ist die perfekte Kombination aus Grün- und zentraler Lage.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Weiters bietet die Wohnung einen Balkon mit ca. 19 m².
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Je nach Baufortschritt kann es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des Bauträgers handeln oder es werden Visualisierungen verwendet. Es gilt dies zu beachten bzw. zu berücksichtigen.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern und einem Balkon von etwa 19,6 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Echtholzdielen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, hochwertige Sanitärprodukte, Holz-Alu-Fenster und barrierefreie Ausführung sprechen für ein modernes, qualitativ gutes Bauträgerobjekt. Zu beachten ist, dass Garagenplätze nicht im Kaufpreis enthalten sind, sondern nur gegen Aufpreis angeboten werden.
Die Lage am Mühlwasser ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie eine seltene Kombination aus Grünraum, Freizeitwert und dennoch brauchbarer Stadtnähe bietet. Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, wird aber durch die Nähe zur U-Bahn per Fahrrad teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 800.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.960 Euro und ist für Größe, Ausstattung und Lage des Objekts plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.