8Min zur U2 - 4Zimmer Gartenwohnung - privater Eingang - sonnige Terrasse - Tiefgarage - ideale Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Gartenwohnung mit 139 m² Wohnfläche
- 15 m² Terrasse und ca. 68 m² Garten
- privater Eingang
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und hochwertiger Küche
- Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- befristet vermietet für 3 Jahre ab 01.04.2026
- verpflichtender Garagenkauf zusätzlich 30.000 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 139 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über den privaten Garteneingang betreten Sie ein stilvolles Zuhause mit edlen Eichendielenböden, hochwertiger Küche und feinster Verarbeitung in jedem Detail. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Ruhe. Großflächige Fenster, eine Fußbodenheizung und der sonnige Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Natur und urbaner Eleganz.
Aktuell ist die Wohnung befristet für 3 Jahre vermietet (Beginn 01.04.2026) und generiert monatliche Einnahmen von € 2.400,- inkl. Betriebskosten, eine attraktive Möglichkeit für Anleger oder für Eigennutzer, die mittelfristig ein hochwertiges Zuhause übernehmen möchten.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Gesamtwohnfläche 139,06m² lt. Plan
- Wohnküche 50,59m²
- Garten 69,09m²
- Gartenterrasse 15m²
- 1. Zimmer 16,80m²
- 2. Zimmer 16,18m²
- 3. Zimmer 20,10m²
- separates WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badwanne und Dusche 8,85m²
- Waschraum 4,06m²
- Eichenparkett
- elegante Sanitäreinrichtung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
220 m zur Autobuslinie 26A, 97A – „Lohwaggasse“
650 m zur Autobuslinie 98A – „Jägermaiszufahrt“
8 Minuten mit der Autobuslinie 26A zur U-Bahn U2 - „Aspernstraße U“
Betriebskostenübersicht
Betriebskosten 285,06€
Reparaturrücklage 162,02€
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Gesamtkosten 457,59€
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt € 649.000,-
Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Kaufpreis von € 30.000,– ist verpflichtend.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 549.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Donaustadt mit rund 139 m² Wohnfläche, privatem Eingang, etwa 68 m² Garten, 15 m² Terrasse, Keller sowie einem verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, außenliegenden Sonnenschutz und eine große Wohnküche. Damit liegt das Objekt qualitativ über einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Umfeld.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie die insgesamt familienfreundliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Lage und ähnlichem Flächenbereich herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert leicht über dem lokalen Vergleichsniveau, weil Garten, Terrasse, privater Zugang und Ausstattung einen Zuschlag rechtfertigen. Da die Wohnung laut Beschreibung aktuell befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 549.000 bis 611.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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