Design-Juwel mit Badezugang, Fitnessstudio und Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 28. Stock mit Fernblick und Skyline-/Donauausblick
- Loggia vorhanden
- hochwertige Maßküche mit Kochinsel
- Fußbodenheizung und Panorama-Fensterfronten
- Fitnessstudio, Sauna, Wellness und 24h-Security im Haus
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Badezugang zur Donau
- große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Vienna International Center, UNO City, Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zusammen mit der perfekten Infrastruktur und der beeindruckenden Architektur des weltbekannten Architekten Harry Seidler bietet das Hochhaus Neue Donau die besten Voraussetzungen für Ihr modernes, repräsentatives Zuhause. Auf großzügigen 151 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Loggia mit Blick über die Donau und die Wiener Skyline.
Nur 8 U-Bahnminuten vom Stephansplatz finden Sie hier Ihren Rückzugsort im Grünen samt Badezugang zur Donau vor der Haustüre und hauseigenem Fitnessstudio und Sauna. Ein 24-stündiges Security-Service empfängt Sie mit einem Lächeln und sorgt täglich für Ihre Sicherheit.
Aufteilung
- Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Masterbad mit En-Suit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-Bad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Raum für eine Ankleide
- geräumiges Kinderzimmer
- Büro/Gästezimmer
- Offener Wohn-Essbereich mit neuer Maßküche
- Loggia mit traumhaftem Ausblick über Wien
Ausstattung
- Maßgefertigte, moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
- Großzügiges Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Walk-in-Dusche
- Fußbodenheizung
- Panorama-Fensterfronten mit Weitblick
- Loggia mit Glasgeländer und Holzboden
Lage
Die Wohnung bietet eine einzigartige Lage für Naturliebhaber und Stadtbegeisterte gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau, der Donaupark, die Donauinsel und die Alte Donau – perfekt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die Wiener Innenstadt sowie der historische Prater sind schnell erreichbar, und Bootsfahrten auf dem idyllischen Kaiserwasser sind direkt von hier aus möglich.
Highlights der Umgebung:
- Ideal für Radfahrer und Outdoor-Aktivitäten
- Supermarkt vor der Haustüre
- Vielfältige Gastronomie in der Nähe
- Internationales Umfeld mit UNO-City, Austria Center und Wiener Skyline
- Top-Verbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen
- U-Bahn-Station in kurzer Gehweite
- Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
Kosten:
Kaufpreis:€ 1.250.000,00
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.170.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 151,2 m² große Eigentumswohnung im 28. Stock eines modernen Hochhauses in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine Loggia sowie eine hochwertige Ausstattung mit Maßküche, Parkett, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen. Zusätzlich wirken die hauseigenen Einrichtungen wie Fitnessstudio, Sauna, Wellnessbereich, Security-Service und der erwähnte Badezugang zur Donau klar wertsteigernd. Auch ein Tiefgaragenbezug ist aus der Ausstattung ableitbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk überdurchschnittlich attraktiv. Neben sehr guter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung überzeugt vor allem der hohe Freizeitwert durch Donau, Alte Donau, Donauinsel und das internationale Umfeld rund um Vienna International Center und Austria Center. Der Fernblick aus dem 28. Stock stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Der Vergleichspool zeigt ein hohes und zugleich recht stabiles Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag für Aussicht, Etage, Loggia und Premium-Hausservices gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.170.000 Euro und 1.280.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.