Geräumige Dachgeschoss Wohnung an der Lobau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Dachgeschosswohnung in kleiner Anlage mit nur sieben Einheiten
- absolute Ruhelage direkt an der Lobau
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Außenjalousien
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,79 m² eher klein
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Abstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 19.900 EUR
- periphere Lage mit schwächerem GIS-Score und Busanbindung statt schienengebundener Anbindung
Lage
Lobau, Englisch-Feld-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise.
Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf.
Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.
Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at
Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1
Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn – Groß-Enzersdorf.
Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen.
Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel.
Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage – ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren.
Top 6 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss
Diese helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage.
Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist teilweise überdacht und sorgt somit für natürlichen Sonnenschutz an heißen Tagen. Das Raumangebot wird durch drei gemütliche Schlafzimmer ergänzt, wobei eines der Zimmer ideal auch als Büro genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC.
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ein KFZ-Abstellplatz im Hof kann um EUR 19.900,-- erworben werden.
Lage und Umgebung:
Das Neubauprojekt liegt in einer idyllischen und ruhigen Straße, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 26A mit Anschluss zur U2 bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Marchfeld-Center mit einer Vielzahl an Geschäften.
Fotonachweis: © RealAgency
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss eines kleinen Wohnprojekts in der Englisch-Feld-Gasse im 22. Bezirk. Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche, einen Balkon mit etwa 4,8 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien. Positiv hervorzuheben sind die sehr ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Lobau, was die Wohnqualität deutlich steigert.
Die Lage ist aus Marktsicht als naturnah und wohnlich, aber nicht als klassische urbane Spitzenlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen, die Nahversorgung ist vorhanden, jedoch nicht überdurchschnittlich dicht. Das wirkt wertmäßig leicht begrenzend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Dachgeschosslage, die kleine Anlage und die Ruhelage einen leichten Zuschlag, während der Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 404.000 und 438.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
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