Küche und Tiefgaragenplatz bereits inkludiert! Herrliche Neubau-Erstbezugswohnung zwischen An der Schanze und dem Kirschblütenpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 49,96 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Ruhige Hoflage / oberstes Geschoss im Hofgebäude
- Gute öffentliche Anbindung durch U1 Kagran in Gehweite
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage: An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 - Neubau-Erstbezug - sofort beziehbar!
Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks – sehr nahe bei der U1 – Kagran.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten.
Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 – 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.
In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich auch ein Stellpatzerworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden.
Hofgebäude Stiege 2 Top 5
Herrliche Wohnung im Hofgebäude der Anlage. 2. Stock Dachgeschoss. Viele Freiflächen. Küche und Tiefgarage inkludiert!
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und getrennte Küche!
Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude im zweiten und damit obersten Stockwerk und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 6,99m²
- Wohnzimmer: 17,97m²
- getrennte Küche mit Essraum: 10,32m²
- Schlafzimmer 1: 14,22m²
- Schlafzimmer 2: 10,18m²
- Bad: 5,32m²
- WC: 2,07m²
- Abstellraum1: 3,19m²
- Abstellraum 2: 2,94m²
- Terrasse 1: 31,54m²
- Terrasse 2: 6,81m²
- Terrasse 3: 11,61m²
Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 562.450 € ( inkl. Küche und inkl. Tiefgaragenplatz)
Der Anlegerpreis beläuft sich auf 525.500 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche und Tiefgaragenplatz)
Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:
Betriebskosten Brutto: 161,72 Euro + USt.
Reparaturrücklage: 67,76 €
Provisionsfrei!
Infrastruktur:
Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1 - Kagran
- Straßenbahn 25, 26
- Buslinie 27A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) welcher der HWB-Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Erstbezugswohnung in der Tokiostraße im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 80 m² Wohnfläche, vier Zimmern und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die drei Terrassen mit zusammen rund 50 m², die ruhige Lage im Hofgebäude, das oberste Geschoss innerhalb dieses Bauteils sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und der Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme entspricht einem guten zeitgemäßen Neubaustandard.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagran ist gut erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Donau Zentrum sowie Grün- und Freizeitflächen rund um Alte Donau und Donauinsel. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit guter städtischer Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die das Erstbezugssegment und die gute Mikrolage besser widerspiegeln. Zuschläge waren insbesondere für die sehr großen Terrassen, die ruhige Hoflage sowie den inkludierten Garagenplatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.