Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Maisonette auf zwei Ebenen
- großer Eigengarten mit 90,20 m²
- zusätzlicher Balkon und Terrasse mit zusammen 19,50 m²
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zwei Kellerabteile inkludiert
- Erdgeschosslage
- Nord-Ost-Ausrichtung
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten, Balkon und Terrasse!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 4 Zimmer
- ca. 81,20 m² Wohnnutzfläche
- auf zwei Ebenen
- ca. 90,20 m² Garten
- ca. 7,60 m² Balkon
- ca. 11,90 m² Terrasse
- 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 6,60 m²
- Ausrichtung: Nord-Ost
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Vekehrsanbindungen:
Bus: 92A, 93A, N91
Straßenbahnlinien: 25
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Aspern mit 81,20 Quadratmetern Wohnfläche, ausgeführt als Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment sehr großzügigen Freiflächen: ein Eigengarten mit rund 90 Quadratmetern, ein Balkon sowie eine Terrasse mit zusammen rund 19,5 Quadratmetern. Zusätzlich positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zwei Kellerabteile. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und die Nord-Ost-Ausrichtung. Ein Stellplatz ist im Inserat nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen.
Die Lage in Aspern ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Kindergarten und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht auf absolutem Spitzenniveau, da die U-Bahn nicht direkt vor der Tür liegt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 578.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 605.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit großem Garten, Balkon und Terrasse jedoch sachlich gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.