Naturnahe Lage Hirschstetten - Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr große Terrasse mit 62,30 m²
- 1. Dachgeschoss als leicht positiver Wohnwertfaktor
- schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- periphere Donaustädter Lage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung laut GIS
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Terrasse!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 4 Zimmer
- ca. 80,90 m² Wohnnutzfläche
- ca. 62,30 m² Terrasse
- 1 Kellerabteil mit ca. 4,00 m²
- gelegen im 1. Dachgeschoss
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk verbindet modernes Wohngefühl mit spürbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Buslinie: 86A
- Straßenbahnlinien: 25, 26 und 27
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 36 bis 83 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten oder besonders großzügige Dachterrassen – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärelemente, stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zeitloses Design und hohen Wohnkomfort.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,90 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 62,30 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht ausgewiesen ist hingegen ein Stellplatz, was in dieser Lage keinen massiven, aber doch leicht wertmindernden Einfluss hat.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage im 22. Bezirk einzustufen. Positiv ist die Nähe zu Grün- und Freiräumen, was den Wohnwert erhöht. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung im unmittelbaren Umfeld, weshalb keine besondere Lageprämie wie in innerstädtischen Bezirken angesetzt werden kann.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen, überwiegend aus dem gleichen Erstbezugs- und Bauträgersegment. Diese Vergleichswerte zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Aufgrund der großen Terrasse ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.