4-Zimmer Wohnung mit Home-Office, Süd-Balkon mit 20 m² und gratis Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Süd-Balkon mit 20,05 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- barrierefrei
- Home-Office-Bereich mit eigenem Eingang
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Dachbereiche
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen.
Zusätzlicher finanzieller Vorteil:
Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung.
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche
70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
Hochwertige Ausszattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
Bus 24A: vor der Haustür
U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen:
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 82,38 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Besonders wertrelevant sind der große südseitige Balkon mit rund 20 Quadratmetern, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie das im Projektkonzept vorgesehene Home-Office mit eigenem Eingang. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Dachbereiche und die moderne Energieausrichtung positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig direkt vor der Haustür, aber durch Bus und die nahe U1-Station Kagraner Platz insgesamt gut gelöst. Für Familien und Eigennutzer ist das ein attraktives Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau, das den angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro gut stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.560 Euro und liegt für einen Erstbezug mit großer Freifläche in diesem Teilmarkt in einem plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.