4-Zimmer Eckwohnung mit Home-Office, zwei Balkonen mit 21 m² und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großzügige Balkonflächen von rund 25 m²
- barrierefrei und Personenaufzug
- familienfreundliche Anlage mit Fitnessraum, Dachnutzung und Photovoltaik
- Homeoffice-/WohnenPlus-Konzept mit eigenem Arbeitsbereich
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen.
Zusätzlicher finanzieller Vorteil:
Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung.
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche
70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
Hochwertige Ausszattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
Bus 24A: vor der Haustür
U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen:
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Donaustadt mit rund 82,86 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt hebt sich durch seine Ecklage, die großzügigen Freiflächen von insgesamt rund 25 Quadratmetern, den barrierefreien Zugang mit Lift sowie das auf Homeoffice ausgerichtete WohnenPlus-Konzept positiv vom Standard ab. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Dachbereiche und Photovoltaik attraktivitätssteigernd.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Schulen sind sehr gut vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wobei die U-Bahn nicht direkt vor der Haustür liegt, sondern über Bus erreichbar ist. Damit liegt eine gute Wohnlage vor, jedoch keine innerstädtische Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen belastbaren Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 6.200 bis etwa 6.500 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Außenfläche und der guten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein angemessener Marktwert von 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.