Eck-Wohnung mit zwei großen Balkonen, vier Zimmern und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Balkonflächen mit rund 24,9 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- zusätzliche Projekt-Extras wie Fitnessraum, Dachnutzung und Balkonkraftwerk
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz erkennbar
- gute Grün- und Bildungsinfrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit 84,29 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und zwei großzügig nutzbaren Außenflächen mit insgesamt rund 24,9 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug in einem Bauträgerprojekt und spricht mit seinem familiengerechten Grundriss, Lift, barrierefreier Ausführung sowie den im Projekt vorhandenen Zusatzangeboten wie Fitnessraum, Dachbereichen und nachhaltigen Energielösungen klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage ist für Familien gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv ist insbesondere die unmittelbare Nähe zum Park und die gute Alltagsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Bauzustand, Vermarktungssegment und Lage sehr gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der hochwertigen Projektqualität schätze ich den Verkehrswert auf 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 525.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezugs-Neubauten aber gut begründbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.