Südseitige 4-Zimmer Eckwohnung mit zwei großen Balkonen mit 25 m² und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2026
- 6. Obergeschoss mit Lift und Barrierefreiheit
- zwei große südseitige Balkone mit insgesamt ca. 25 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Projekt-Extras wie Fitnessraum, Dachfreibereich und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, daher kein zusätzlicher Stellplatzzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine südseitige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 84,34 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die zwei großen Balkone mit zusammen rund 25 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, die familiengerechte Grundrisslösung sowie die im Projekt vorhandenen Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachfreibereiche und Photovoltaik. Ein Stellplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist über Bus unmittelbar gegeben, die U1 ist gut erreichbar, wenn auch nicht direkt vor der Haustür. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage innerhalb der Donaustadt vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubauprojekt herangezogen, da diese hinsichtlich Lage, Bauzustand, Wohnungsgröße und Vermarktungssegment besonders gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 578.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 600.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.