Familienfreundliche 4-Zimmer Gartenwohnung an der Lobau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in kleinem Bauträgerprojekt
- 105,43 m² Eigengarten und 7,65 m² Terrasse
- Absolute Ruhelage direkt bei der Lobau
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Außenjalousien
- Erdgeschosslage mit Garten für Familien attraktiv
- KFZ-Abstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 19.900 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lobau, Englisch-Feld-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise.
Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf.
Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.
Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at
Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1
Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn – Groß-Enzersdorf.
Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen.
Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel.
Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage – ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren.
Top 2 - Gartenwohnung im Erdgeschoss
Diese helle und freundliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage.
Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC.
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ein KFZ-Abstellplatz im Hof kann um EUR 19.900,-- erworben werden.
Lage und Umgebung:
Das Neubauprojekt liegt in einer idyllischen und ruhigen Straße, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 26A mit Anschluss zur U2 bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Marchfeld-Center mit einer Vielzahl an Geschäften.
Fotorechte: © RealAgency
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 428.000 bis 456.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 85,25 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines kleinen Wohnprojekts in der Englisch-Feld-Gasse im 22. Bezirk. Das Objekt spricht vor allem Familien und Eigennutzer an: Es bietet eine Terrasse mit 7,65 Quadratmetern, einen sehr großen Eigengarten mit 105,43 Quadratmetern, einen offenen Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern. Positiv ist auch die absolute Ruhelage direkt bei der Lobau.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil sie naturnah und ruhig ist. Gleichzeitig ist sie eher peripher, mit nur mäßiger öffentlicher Anbindung und eingeschränkter fußläufiger Infrastruktur. Das begrenzt den Preis etwas gegenüber stärker urbanen Lagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein sehr stabiles Preisniveau um rund 5.150 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des großen Gartens, der ruhigen Lage und der nicht im Preis enthaltenen Stellplatzmöglichkeit ergibt sich ein angemessener Marktwert von 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 456.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
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