4-Zimmer Eckwohnung mit zwei Balkonen mit 21 m² (West-Nord)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2026
- große Freifläche von rund 20,55 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift und barrierefrei
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- projektbezogene Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachgartenbereiche und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional ab 29.800 EUR
- gute Nahversorgung und Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 88,35 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung und einer für Familien attraktiven Freifläche von insgesamt rund 20,55 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die projektbezogenen Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachbereiche mit Gartenbeeten und die moderne, energieorientierte Ausrichtung des Gebäudes. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage in Wien-Donaustadt ist insgesamt gut: Direkt vor dem Haus besteht Busanbindung, die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Kinderbetreuung befinden sich in kurzer Distanz. Für Familien ist das Umfeld daher als überdurchschnittlich brauchbar einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen eine enge und gut belastbare Preisspanne. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.