4-Zimmer Eckwohnung mit zwei Balkonen mit 21 m² und gratis Balkon-Kraftwerk (West-Nord)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- große Balkonflächen von rund 21 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsangebote wie Fitnessraum und Dachnutzung
- kein inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Ludwig-Reindl-Gasse in Wien-Donaustadt mit 88,35 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss. Das Objekt ist klar auf Familien ausgerichtet und verfügt über großzügige Freiflächen von rund 21 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung sowie projektbezogene Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachnutzung und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im Markt positiv werterhöhend. Nicht im Kaufpreis enthalten ist allerdings ein Tiefgaragenplatz, der nur optional erworben werden kann.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut vorhanden, insbesondere durch den benachbarten Park. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, aber nicht absolute Spitzenlage, weil die U-Bahn nicht direkt vor der Haustür liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Nutzung sehr gut geeignet. Unter Berücksichtigung der höheren Etage, der großen Balkone und der projektbezogenen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 592.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 570.000 Euro und 620.000 Euro. Das entspricht rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.