4-Zimmer Eckwohnung mit Home-Office, zwei Balkonen mit 21 m² inkl. Balkon-Kraftwerk (West-Nord)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Freiflächen mit rund 20,55 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- familiengerechter Grundriss mit Home-Office-Bereich
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- projektbezogene Amenities wie Fitnessraum, Dachnutzung und Photovoltaik
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz erkennbar
- gute Grün- und Nahversorgungslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 88,35 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, barrierefreien Zugang sowie großzügige Freiflächen von insgesamt rund 20,55 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die familiengerechte Ausrichtung des Projekts, die hochwertige Ausstattung laut Beschreibung, das Fitnessstudio, die Dachnutzung und die energiebezogenen Extras wie Photovoltaik und Balkonkraftwerk. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Familien gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Besonders aussagekräftig sind hier mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbar daneben. Diese Vergleichsfälle zeigen nach Anpassung an die etwas höhere Etage des Bewertungsobjekts ein sehr stimmiges Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 585.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 611.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.620 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment mit großen Freiflächen jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.