"4-Zimmer Wohnung in Wien!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug mit Neubauprämie
- 2 Balkone mit insgesamt 21 m² Freifläche
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und rollstuhlgerechte Ausführung
- Sehr gute Energieklasse A mit niedrigem HWB
- 2 Badezimmer bei 4-Zimmer-Grundriss
- Projektcharakter mit Fitnessraum, Dachnutzung und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"4-Zimmer Wohnung in Wien"
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen.
Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung.
Highlights:
Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen:
Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis: € 565.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 548.000 bis 588.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Donaustadt mit 88,35 m² Wohnfläche, zwei Bädern sowie zwei Balkonen mit insgesamt 21 m². Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierearme Ausführung und eine sehr gute Energieeffizienz. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Gemeinschaftsangebote wie Fitnessraum, Dachfreibereiche und Photovoltaik marktunterstützend.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber durch die Nähe zum Kagraner Platz insgesamt gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Transaktionen aus nur rund 70 Metern Entfernung mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen. Diese Vergleichswerte zeigen ein konsistentes Preisniveau für Neubauwohnungen dieser Kategorie. Unter Berücksichtigung von Freiflächen, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 567.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 548.000 Euro und 588.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Marktwertniveau für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil der Donaustadt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Richard Fetscher
REMAX Wien-Donaustadt
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.