Gepflegter 4-Zimmer-Familienhit mit Loggia & Klimaanlage nahe U2 Hardeggasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5 m² Loggia vorhanden
- Lift vorhanden und stufenlos erreichbar
- Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- gepflegte Neubauanlage Baujahr 2007
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- südlich ausgerichtetes Wohnzimmer
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierte Mail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Zentrum von Stadlau gilt als das grüne Herz von Wien-Donaustadt. Hier prägen Einfamilienhäuser mit Gärten und Wohnhausanlagen mit großzügigen Grünflächen das Erscheinungsbild. Perfekt in dieses Bild passt die Wohnanlage am Hausgrundweg 35 mit guter Infrastruktur.
Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, ca. 83 m² große Eigentumswohnung (ca. 88 m² Gesamtnutzfläche inkl. 5 m² Loggia) in einer angenehm überschaubaren, ruhigen Wohnhausanlage (Baujahr 2007) in 1220 Wien-Stadlau.
Die Fakten zu Wohnung:
- im 2ten Liftstock ohne Stufen bequem zu erreichen
- gesamt ca. 88 m² Nutzfläche, helles und angenehmes Raumklima
- toller großer Wohnbereich mit offener, funktioneller Einbauküche - Ausgang zur Loggia
- 3 Zimmer ca.12 und zweimal 11 m² groß - als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro bestens geeignet ( das südlich ausgerichtete Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
- Klimaanlage
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, sodass beim Betreten sofort ein angenehmer Wohlfühleffekt entsteht. Geheizt wird mittels zukunftssicherer Fernwärme.
Verkehrsanbindung
- Bus 86A, 87A, 95A, 96A Konstanziagasse
- Straßenbahn 25 Konstanziagasse
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße
- U2 Hardeggasse 550 Meter
Freizeit
- Aupark - 1,3 km
- Donauinsel - 3 km
- Alte Donau - 2,5 km
- Shopping Center Nord - 7,5 km
- Innere Stadt - 9,9 km
Shopping, Unterhaltung ? Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156636?accessKey=6a11
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at
Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.
Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten..
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:
Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 88 Quadratmetern Nutzfläche beziehungsweise etwa 83 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich 5 Quadratmetern Loggia. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock einer Neubauanlage aus dem Jahr 2007 und bietet einen für Familien sehr gut nutzbaren 4-Zimmer-Grundriss. Wertrelevant sind insbesondere die Loggia, die Klimaanlage, die offene Einbauküche, der Abstellraum sowie das großzügige Kellerabteil. Der Zustand ist nach Beschreibung als überdurchschnittlich gepflegt einzustufen.
Die Lage in Stadlau ist insgesamt gut bis sehr gut. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in sehr guter Qualität vorhanden, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und aktueller Marktnähe herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.450 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.450 Euro liegt im üblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.