Anlegerwohung | Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubausegment
- Balkon mit 8,68 m² und Südausrichtung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Infrastruktur und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Kein Vermietungsabschlag, da laut Objektdaten bestandsfrei bewertet
Lage
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und perfekt angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Namhafte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Meißnergasse (100 m) oder der Waldorfkindergarten (150 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf liegen Nahversorger wie Billa (190 m) sowie das weitläufige Donau Zentrum mit über 260 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert: Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und bieten schier unendliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser oder im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt – und genießen dennoch die Vorzüge einer der grünsten Regionen Wiens.
Zusammenfassend:
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Während das Donau Zentrum für städtisches Flair und erstklassiges Shopping sorgt, fungiert die nahegelegene Alte Donau als Ihr persönliches Wohnzimmer im Freien, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Auf einer effizient geplanten Wohnnutzfläche von ca. 89,91 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 8,68 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.
Hier zur Aufteilung:
Raumaufteilung:
Wohnküche: Funktional gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 29,67 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1: Ein Zimmer (ca. 10,82 m²) mit einer praktischen Schranknische (ca. 3,47 m²) für optimalen Stauraum
Schlafzimmer 2: Ein weiteres Zimmer (ca. 12,84 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Schlafzimmer 3: Ein weiteres Zimmer (ca. 9,78 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Vorraum & Abstellraum: Ein zentraler Vorraum (ca. 13,09 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 3,09 m²) für zusätzliche Ordnung.
Badezimmer & WC: Modernes Bad (ca. 5,32 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,87 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Balkon: Eine ca. 8,68 m² große Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (bezugsfertig seit Januar 2024).
Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen (ca. 60x30 cm) in den Nassbereichen.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an und verfügt über eine Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
Komfort: Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz an allen Fenstern und Balkontüren.
Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug) angeboten.
Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.
Lage: Erstklassige Infrastruktur in der Donaustadt, nur ca. 500 m zur U1-Station Kagraner Platz und nahe der Freizeitoase Alte Donau
Eckdaten:
Kaufpreis: € 632.076,00 (inkl. Zubehör für die Küche).
Anlegerpreis: € 564.000,00 (inkl. Zubehör für die Küche).
Prognostizierte Miete: € 1584,00 pro Monat.
Finanzierungshilfe wird geboten
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 89,91 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon und Lage im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für das Segment gute bis überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Einbauküche, hochwertigen Parkettboden sowie nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaik-Anlage. Der Südbalkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als attraktiv zu beurteilen. Die U-Bahn ist gut erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der Freizeitwert durch die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel ist klar positiv. Damit liegt die Wohnung in einer für den Bezirk überdurchschnittlichen Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 5.250 bis 5.550 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 530.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
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