CITY-STAR - PROVISIONSFREI - INKL. TG PLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss in modernem Haus
- Balkon mit 8,68 m²
- inkludierte Küche
- Tiefgaragenplatz laut Titel inkludiert
- sehr gute Energieklasse A++
- gute U-Bahn-Nähe und Nahversorgung
- Musterfotos und wenig objektspezifische Detailangaben
Lage
Nähe Donauzentrum, U Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es kommen 40 Wohnungen zwischen 31 und 93 Quadratmeter (teilweise mit Freifläche) im 22. Bezirk zum Verkauf. Inklusive Küche und teilweise mit Tiefgaragenplatz.
Folder und aktuelle Preisliste werden auf Anfrage gesendet. Die Wohnungen sind PROVISIONSFREI.
EIGENNUTZERPREIS: €280.340.- bis €760.260.-
Tops: | 40 Einheiten verfügbar |
Größen: | von 31.01 m2 bis 92.89 m2 |
Balkon: | bis zu 8.68 m2 |
Loggia: | bis zu 5.57 m2 |
Terrasse: | bis zu 25.85 m2 |
Garten: | bis zu 35.32 m2 |
Baustart: | 01.08.2022 |
Fertigstellung: | 01.04.2024 |
Fotos sind Musterfotos.
Nähere Informationen sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu, sie erreichen mich unter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 89,89 m². Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 beziehungsweise im Erstbezugssegment und verfügt über einen Balkon mit 8,68 m². Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die sehr gute Energieeffizienz, die laut Beschreibung inkludierte Küche sowie der im Titel angeführte Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Die U-Bahn-Station Rennbahnweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Donauzentrum liegt in der weiteren Umgebung, und die Nahversorgung ist sehr gut. Auch Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im Umfeld überdurchschnittlich vorhanden. Das stützt den Wert zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Haus und Ausstattungsniveau, ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 692.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 660.000 Euro und 730.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.