MODERNE WOHNUNGEN - PROVISIONSFREI - INKL. TG PLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 4. Obergeschoss in Haus mit bis zu 7 Geschossen, daher voraussichtlich Lift-standardisiert
- Balkon mit 8,68 m² vorhanden
- Küche laut Beschreibung inkludiert
- sehr gute Energieklasse A++
- Mikrolage nahe Donauzentrum und U-Bahn
- Tiefgaragenplatz nicht eindeutig für diese konkrete Einheit gesichert, daher nur vorsichtig berücksichtigt
- Musterfotos statt objektspezifischer Fotos, daher keine belegbare Luxusausstattung
Lage
Nähe Donauzentrum, U Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es kommen 40 Wohnungen zwischen 31 und 93 Quadratmeter (teilweise mit Freifläche) im 22. Bezirk zum Verkauf.
Inklusive Küche und teilweise mit Tiefgaragenplatz.
Folder und aktuelle Preisliste werden auf Anfrage gesendet. Die Wohnungen sind PROVISIONSFREI.
ANLEGERPREIS: €249.950.- bis €678.450.-
Tops: | 40 Einheiten verfügbar |
Größen: | von 31.01 m2 bis 92.89 m2 |
Balkon: | bis zu 8.68 m2 |
Loggia: | bis zu 5.57 m2 |
Terrasse: | bis zu 25.85 m2 |
Garten: | bis zu 35.32 m2 |
Baustart: | 01.08.2022 |
Fertigstellung: | 01.04.2024 |
Fotos sind Musterfotos.
Nähere Informationen sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu, sie erreichen mich unter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von rund 89,9 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2022 beziehungsweise mit Fertigstellung 2024. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit 8,68 Quadratmetern und laut Beschreibung ist eine Küche inkludiert. Die sehr gute Energieeffizienz wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage nahe Donauzentrum und U-Bahn ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und ein solides Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Objekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.830 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen bestandsfreien Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 704.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 Euro und 735.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.