„Die Sonnige“ 4-Zimmer Wohnung mit 20 m² Südbalkon und Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Großer südseitiger Balkon mit ca. 20 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Projekt-Extras wie Fitnessraum, Dachgartenbeete und Photovoltaik
- Familienfreundlicher Innenhof und Parknähe
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional ab 29.800 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 92,31 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock, Lift, barrierefreier Ausführung und einem rund 20 Quadratmeter großen Südbalkon. Das Objekt ist als Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt einzuordnen. Positiv wirken neben der großzügigen Freifläche auch die familienfreundliche Konzeption, der Innenhof, die Parknähe sowie Zusatzangebote wie Fitnessraum, Dachnutzungen und Photovoltaik. Nicht im Kaufpreis enthalten scheint ein Tiefgaragenplatz zu sein, dieser ist nur optional erhältlich.
Die Lage ist für Donaustadt insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp über 6.200 Euro je Quadratmeter, mit einer Einordnung dieser konkreten Einheit im leicht oberen Bereich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 586.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.