Einziehen & Wohlfühlen: Gartenidylle und Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Freiflächen mit 308 m² Garten und 37 m² Terrasse
- Pool mit Überdachung als seltener Zusatznutzen
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- großer Keller mit rund 50 m² Nutzwert
- ruhige familienfreundliche Grünlage
- nur mäßige öffentliche Anbindung und schwächere Nahversorgung
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert, sondern zusätzlich um 10.000 EUR zu erwerben
- gepflegter Bestand aus 1999 ohne belegte umfassende Modernisierung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist von hoher Lebensqualität und viel Grünraum geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 5 Autominuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 98A und 99A, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine Verbindung zur U2 herstellen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donau City bequem und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Schwimmen ein und bieten gleichzeitig attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, das mit einer Wohnfläche von rund 97 m² sowie einem rund 50 m² Keller, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² bietet ausreichend Platz und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet besonderen Komfort durch den direkten Zugang zur begehbaren Garderobe. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, dieser rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche. Das besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der Pool inkl. mit praktischer Poolüberdachung, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Weiters überzeugt die attraktive Außenanlage mit weitläufigen Terrassenflächen, einem charmanten Gartenhaus und dem gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der überdachte PKW-Stellplatz, welcher um EUR 10.000,-- erworben werden kann.
Beziehbar ab: sofort
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garten: ja
Pool: ja
Stellplatz: ja zum Kauf verfügbar
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Wohnimmobilie in der Adam-Betz-Gasse in Wien-Donaustadt mit rund 96,82 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Wintergarten, rund 49,91 m² Keller sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Besonders wertrelevant sind die rund 308 m² Gartenfläche, die 37 m² Terrasse und der vorhandene Pool mit Überdachung. Das Objekt hebt sich damit deutlich von einer üblichen Eigentumswohnung ab und spricht vor allem Familien mit Wunsch nach viel Freiraum an.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Freizeitqualität einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Erholungsräumen wie Lobau und Donauinsel sowie das familienfreundliche Umfeld. Etwas schwächer sind die öffentliche Verkehrsanbindung und die fußläufige Nahversorgung, was den Wert gegenüber innerstädtischen Lagen begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für ähnliche Wohnungsgrößen eine breite Preisspanne. Für das gegenständliche Objekt waren daher Zuschläge für Garten, Terrasse, Pool, Wintergarten und Keller sachgerecht. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass der Stellplatz nicht im Hauptpreis enthalten ist und keine hochwertige Neusanierung dokumentiert wurde.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.