5-Zimmer-Gartentraum - Erstbezug beim Donauzentrum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit sehr guter Energieeffizienz
- Große Terrasse und eigener Garten als klarer Wohnwert
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Holz-Alu-Fenstern
- Barrierefreier Zugang und Lift vorhanden
- Große Wohnfläche mit fünf Zimmern, daher etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten
- Baurechtsgrundstück mit laufendem Baurechtszins wirkt wertdämpfend
- Gute öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- Garagenplätze nur gegen Aufpreis und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Lage befindet sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt dabei lediglich € 386,09, die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 427,38 und liegen somit deutlich unter den üblichen Kosten vergleichbarer Wohnungen.
Durch die hervorragende Vermietbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks eignet sich diese Immobilie auch ideal als Anlegerwohnung. Der Anlegerpreis beträgt € 855.309,-- zzgl. 20 % USt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.
Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 810.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große 5-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 154 m² Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 37 m² sowie einem Eigengarten von rund 54 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit sehr guter Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, hochwertige Holz-Alu-Fenster, Parkett, Lift und barrierefreier Zugang. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im Neubausegment.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist günstig, ebenso die Nahversorgung und die Infrastruktur für Familien. Das stützt die Marktgängigkeit der Wohnung. Positiv wirken auch die Freiflächen, die bei Familienwohnungen in dieser Größe besonders gefragt sind.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend von bestandsfreien Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen ist bei dieser großen Fläche ein leichter Abschlag üblich; dieser wird durch Garten, Terrasse und die hochwertige Ausstattung weitgehend ausgeglichen. Wertmindernd ist allerdings das Baurecht mit laufendem Baurechtszins.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 850.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Pascal Hauser
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