Das (!) Penthouse an der alten Donau - Küche bereits inkludiert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- echtes Penthouse auf zwei Ebenen mit Galerie
- 83,36 m² Terrassenflächen, darunter große Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenstern, Deckenkühlung und Fußbodenheizung
- Home-Lift mit exklusiver Nutzung
- Nähe zur Alten Donau und sehr hoher Freizeitwert
- Baurechtsgrund mit monatlichem Baurechtszins als wertmindernder Faktor
- Garagenplätze nur gegen Aufpreis, daher nicht im Wert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wollen den Unterschied zwischen einer Dachgeschosswohnung und einem echten Penthouse spüren? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!
In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben.
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur € 444,36/Monat.
Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die rund 24 m² große Terrasse. Das darüberliegende Galeriegeschoss sorgt für ein besonderes Raumgefühl und viel Luft und Offenheit.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe in der Wohnküche gelangt man in einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum im Galeriegeschoss. Ob als Erweiterung des Wohnbereichs, Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort – hier lässt sich der Raum ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 51 m² große Dachterrasse, die direkt vom Galeriegeschoss aus erreichbar ist und zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens bietet.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 168,70 m², verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten.
Ein Home-Lift steht zur Verfügung und fährt in jedes Geschoss, dieser ist mit dem Schlüssel nur für Sie nutzbar.
Ein Penthouse für alle, die großzügiges Wohnen, Freiraum und die besondere Lebensqualität an der Alten Donau miteinander verbinden möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Hochwertige Tischlerküche bereits im Preis inkludiert.
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Je nach Baufortschritt kann es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des Bauträgers handeln oder es werden Visualisierungen verwendet. Es gilt dies zu beachten bzw. zu berücksichtigen.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.410.000 bis 1.590.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 168,70 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und insgesamt 83,36 m² Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch seine Ausführung auf zwei Ebenen, die große Dachterrasse, den exklusiv nutzbaren Home-Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenstern und bereits inkludierter Küche deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Die Lage nahe der Alten Donau ist für diesen Bezirk besonders attraktiv, weil sie hohen Freizeitwert mit guter Nahversorgung verbindet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und gehobener Positionierung am ehesten vergleichbar sind. Kleine Standardwohnungen im Umfeld wurden deutlich geringer gewichtet, weil deren Quadratmeterpreise für ein großflächiges Penthouse nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Positiv wirken die außergewöhnlichen Freiflächen und die hochwertige Erstbezugsqualität. Wertmindernd ist hingegen der Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins sowie der nicht inkludierte Garagenplatz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.410.000 bis 1.590.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.900 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.