Familientraum beim Biberhaufenweg - Erstbezug - Provisionsfrei!

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 155,6 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Terrasse von etwa 15 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift, barrierefreie Ausführung, Echtholzdielen, hochwertige Fenster sowie Marken-Sanitärausstattung. Das spricht für ein gehobenes Marktsegment innerhalb des lokalen Neubauangebots. Die Lage ist für Familien gut geeignet: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr ordentlich vorhanden. Positiv ist auch die laut Beschreibung rasche Erreichbarkeit von U-Bahn und Erholungsraum. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen bleibt die öffentliche Verkehrsanbindung jedoch etwas schwächer, was den Wertanstieg begrenzt. Für die Ableitung wurden vor allem mehrere sehr nahe Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 6.300 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der nicht inkludierten Garagenplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 1.018.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 975.000 bis 1.060.000 Euro.