Traumhafte Wohnung am Hirschstettner Badeteich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Nähe zum Hirschstettner Badeteich mit hohem Freizeitwert
- Großer Wintergarten als klarer Wohnwertvorteil
- Zusätzlicher Gartenbezug im Erdgeschoss
- Sanitärbereiche laut Beschreibung sanierungsbedürftig
- Elektrik bereits vollständig modernisiert
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft bietet eine traumhafte Lage mit dem Hirschstettner Badesee direkt vor der Haustür. Dieser ermöglicht die Verbindung von städtischer Anbindung und unschlagbarer Naherholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unkompliziert erreichbar. Die Buslinie 85A ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Kagraner Platz, von dem Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen, ebenso schnell erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Was gibt es Schöneres, als den Feierabend oder das Wochenende direkt am Wasser zu verbringen – ohne erst ins Auto steigen zu müssen? Dieses exklusive Objekt besticht durch seine absolute Traumlage in einem der grünsten und aufstrebendsten Regionen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der beliebte Hirschstettner Badesee liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, entspannte Spaziergänge im Grünen oder Joggingrunden im Park: Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit Naherholung auf höchstem Niveau. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Schon beim Öffnen der Haustür spürt man, dass dieses Haus mit viel Gespür für Ästhetik und Wohnqualität gestaltet wurde. Der großzügige, repräsentative Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet reichlich Platz, um stilvoll anzukommen – hell, aufgeräumt und einladend. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, und die Zimmer bieten eine hervorragende Balance aus weitläufigem Wohngefühl und gemütlichen Rückzugsorten.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der große Wintergarten, welcher dazu einlädt, den Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit zu genießen – ob bei einer Tasse Kaffee im morgendlichen Sonnenlicht oder bei einem Glas Wein an lauen Sommerabenden. Direkt davor schließt sich die charmante, pflegeleichte Gartenfläche an, die Ihnen Ihre ganz private Grün-Oase im Alltag schenkt.
Die Wohnung teilt sich in einen großen Wintergarten, ein helles Wohnzimmer, einen geräumigen Vorraum und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, lediglich die Sanitärbereiche müssen saniert werden.
Die Elektrik der Wohnung wurde dieses Jahr vollständig modernisiert und ist neuwertig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss eines Neubauhauses aus etwa 1990 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr attraktive Lage nahe dem Hirschstettner Badeteich hervor. Der große Wintergarten und der anschließende Gartenbezug erhöhen die Wohnqualität deutlich. Positiv zu berücksichtigen ist auch, dass die Elektrik bereits vollständig modernisiert wurde. Gleichzeitig ist zu beachten, dass die Sanitärbereiche laut Beschreibung sanierungsbedürftig sind, was den Wert etwas reduziert.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert bestehen eine gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Kombination ist im Bezirk klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint angesichts der guten Mikrolage sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elias Pfundner
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