Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Lift vorhanden
- inkludierter Stellplatz bzw. Garage
- gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn-Nähe
- gute Nahversorgung und Infrastruktur
- Stadtblick als leichter Pluspunkt
- keine gesicherte Balkon- oder Terrassenangabe
Lage
Diese Wohnung liegt im 22. Bezirk von Wien, ideal angebunden und bestens versorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel inklusive U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss garantiert optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,72 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage.
Der Kaufpreis von 370.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche höchsten Komfort garantiert.
Genießen Sie den herrlichen Stadtblick, der Ihnen täglich ein besonderes Wohngefühl schenkt. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, und die Garage bietet Ihnen stressfreies Parken.
Die Wohnung wird umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt und ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden zu Hause.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
Auch die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe.
Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese moderne, helle Wohnung mit traumhaftem Stadtblick im 22. Bezirk – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Leben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 75,72 Quadratmetern in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme sowie einen inkludierten Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Bauzustand, die gute Ausstattung und der in der Beschreibung genannte Stadtblick. Eine Balkon- oder Terrassenfläche ist hingegen nicht eindeutig nachgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, sehr ähnliche Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 4.500 bis 5.100 Euro je Quadratmeter, einzelne höhere Werte wurden wegen möglicher Zusatzqualitäten vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 402.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.